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PROPERTY MANAGEMENT 자산관리

부동산 종합 자산관리 회사로서 많은 노하우와 경험으로 고객의 자산을 극대화하겠습니다.

핵심전략

빌딩경영관리적 측면에서 발생하는 전반적인 이슈에 대해 건물주 대리인 자격으로 모든 업무를 수행하며, 합리적인
의사결정을 통해 자산가치를 증진시키는 역할을 수행하겠습니다.

PM 업무범위
임대관리
(LM)
  • 시장분석 & 임차인 동향파악
  • 임차인 응대 및 민원대응
  • 재계약 협의
  • 효율적 공간활용
유지관리
(FM)
  • 적정 에너지 관리
  • 수선&소모품 관리
  • 외주용역관리
  • 안전관리(방재)
  • 법정 관리업무
  • 각종 공사관리 (영수선, CAPEX공사 등)
고객관리
  • 소유주 관리
  • 임차인 관리
  • 협상능력
  • 계약 유지 및 관리
재무분석
  • 사업계획수립
  • 예산(Budgeting)수립
  • 회계/세무
  • 수지차 관리 및 분석
  • 보험관리
  • 자산평가 관리(자료, 장부관리)
공간관리
기획
  • 리테일 MD 구성
  • 관리운영 제반 기획보고
  • 공간활용기획
행정적
법률적지식
  • 대관업무(인·허가)
  • 각종 계약업무
  • Risk 관리
  • 법무실무(소송, 명도, 채권관리)

입주사 관리계획

입주사(리테일 포함)와 임대차계약을 체결하기 위하여 사전 법무팀 또는 자문 변호사를 통해 검증 받은 표준임대차 계약서를 활용,
발주처와 사전 조율하고 승인된 임대차 적용기준에 의거하여 임대기간, 임대료기준, 특약 등을 구체화하며 각종 청구서면 양식을 표준화하여
청구 및 수납 관리를 투명하게 처리하겠습니다.

임대 표준계약서 및 계약 운영계획
임대 협상 → 계약서 검토 → 계약 체결 → 임대료 청구 → 연체료 확인 → 인상재계약 추진

회계관리 계획

수입항목과 지출항목에 대한 면밀한 분석은 자산관리 수행의 주목적이며, 이를 통해 수익은 극대화 시키고
지출은 적정 수준으로 통제함으로써 순 영업이익(N0I)을 극대화할 수 있도록 투명한 회계관리 프로세스를 확립하겠습니다.

수입/비용 분석

수입/비용 관리 프로세스

사전 승인된 임/관리비에 대하여 청구로부터 입금 시까지 전 과정을 투명하게 관리하며, 유지보수를 위한 지출비용 처리에도
사전 보고 및 승인 하에 공정하고 투명하게 집행할 수 있는 수입/비용 관리 프로세스를 운영하겠습니다.

보고 계획

관리운영에 대하여 일일 업무보고, Monthly Report, Annual Report 및 수시보고를 통해 주요 관리의 Issue 및 개선사항 등
품질관리와 관련된 정보들을 발주처에 신속하게 보고서로 제공하겠습니다.

구분 내용
Daily & Weekly Report
  • 일일 점검보고서
  • 주간 점검보고서
Monthly Report
  • (PM/FM) 월간 보고서
  • CRC(고객민원센터) 운영 실적보고서 : 불편사항 접수처리 현황 등
  • 월간 시설물 점검보고서
  • 월간 에너지사용 보고서
Annual Report
  • 연간 사업계획 및 회계관리보고
  • 예산대비 실적분석 보고서
Special Report
  • 각종 사고발생·처리 보고서
  • 기타 Client가 필요로 하는 특별보고
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