본문 바로가기
주 메뉴 바로가기

사업영역

BUSINESS AREAS

LEASING MARKETING 임대차관리

부동산 종합 서비스 회사로서 많은 노하우와 경험으로 고객의 자산을 극대화하겠습니다.

임대 마케팅 전략

그룹사 연계마케팅 및 국내외 우량기업과의 인적 네트워크 활용 등 다양한 마케팅 전략을 통해 우량기업 입주유치에 최선을 다하겠습니다.

  • 국내외
    우량기업과의
    인적 네트워크
    활용

    • 이전 또는 확장 가능성이 있는
      국내/외 업체들과 직접적인 접촉을
      통한 임대 마케팅
  • 이메일을 이용한
    DM 및 빌딩
    Brochure 발송

    • 잠재 입주사로 하여금 빌딩에 대한
      관심도 증진 및 방문 유도
  • PM사무실을
    현장마케팅
    사무실로 활용

    • 빌딩에 관심을 갖는 잠재 입주사의
      현장 방문 시 빌딩 안내문 /
      브로셔 전달 및 임차 상담
    • 주변 지역 임대전문 Vendor 업체
      적극 활용
  • 그룹계열사
    연계마케팅

    • 그룹 금융계열사 및
      그밖에 관계사 이전 가능성 모색
단계별 전략
1 단계 (Pre-Marketing : 사전 인지 제고)
  • Pre-Marketing을 위한 협의 및 스케줄정리(차별화전략)
  • E-mail, E-브로셔, Blog등 가상 홍보를 위한 홍보물 제작
  • 서울수도권 & 지방 Core-Tenant List-Up
  • Sub-Marketing Corp 선정 및 전략 제시
2 단계 (Strategy Implement : 실제적 마케팅)
  • 차별화 전략을 토대로 한 실제적 마케팅 실행
  • Marketing Network 중심의 복합 마케팅 전략
  • 마케팅 Tool(실물 브로셔 등) 협의, 제작 및 배포
  • Target Tenant Face to Face 마케팅 실행
3 단계 (Contract Execution : 전략적 협의)
  • Tenant의 요구에 맞는 적극적 대응 전략
  • Marketing차별화 계획을 통한 건물 이미지 향상
  • 예비-임차사에 대한 다양한 혜택 적용 및 홍보
  • Target Tenant에 대한 적극적 전략 및 우선 협의 진행

임대 마케팅 방안

목표 임대율

당사는 임대전속 대행사를 적극 신뢰하며, 공동 마케팅 일환으로써 임대전속 대행사에 적극적인
협력 뿐만 아니라 임대팀을 적극 활용하여 임대율의 임대목표를 달성하겠습니다.

공실 risk 및 자산가치 (수익률) 제고방안

적극적인 마케팅으로 유치된 임차인과의 계약관리를 통해, 목표 임대율 100%달성 완료 하며, 임대수익 극대화를 위해 중도 임대차계약 해지 입주사를
사전 관리와 전략적 대응을 통하여 계약관리하며, 공실 발생시 체계적인 전략을 수립하여 공실 risk 관리를 실천하겠습니다.

1단계: 비용 절감
  • 보고체계의 일원화 및 문서관리 체계화
  • 대량 구입 및 구매력 활용 → 규모의 경제 형성
  • 설비, 시설 등 내구 년수 연장 및 사고 발생률 최소화
  • 자재 / 재고 관리 철저
2단계: 관리 개선
  • 예방적 자산관리로 오피스 및 시설 환경 개선화
  • 예산의 효율적 편성
  • 에너지 일일 / 주간 분석
  • 실질 분석 및 대책 마련
3단계: 수익 증대(목표 임대율 100%)
  • 입주사 계약상황 밀착 관리 및 계약해지 상황 사전대응
  • 공실발생시 신규 임대유치 및 마케팅 지원
  • 기존 임차인 재계약 적극 추진
  • 임대료/ 관리비 단계적 인상 적용(비교사례법)
구분 자격요건
보증금 및 임대료 인상 계획안
  • 매년 최소임대료 상승률 보장조항 삽입 유도 (목표 임대율 유지)
  • 갱신계약시 최대 임대료 및 관리비 인상
  • 임대가 조정관련 민원 조기 예방
임대차 재계약 기간
  • 2년 ~ 3년 (안정적인 수익률 확보를 위한 장기계약 유도)
신규 마케팅 전략
  • 장기계약을 유도하기 위한 Rent Free 제공
  • 계약기간 2년 - 4년 검토
관리비
  • 반기별 원가분석을 통한 지출비용의 적정성 분석 및 비교사례를 통해 관리비 수입관리
최소 임차기간 (중도해지 대응방안)
  • 계약기간의 2/3이상 (중도해지 시 패널티 2개월 임대료)
공간활용
  • 수익 모델 창출을 위한 아이디어 제공 (유휴공간의 활용 검토)

임대마케팅 프로세스

임차인 관리계획

입주사 만족도 개선방안

당사의 CRM과 CSS를 통해 입주사의 Needs를 정확히 파악 후 개선하여 장기 임대차계약을 추진하고, 공실을 최소화하여 임대수익률 극대화를 실현하도록 하겠습니다.

발주처 - 계약 - 임차인 - 발굴/검증 - 한화에스테이트 - 대응 - 발주처
CRM (Customer Relationship Management)
  • 정기적 입주사 방문을 통한 요구사항, 불편사항 점검 및 피드백
    → HOT Line 설치 운영으로 즉각적인 대응
  • 각종 EVENT(신규 입주선물 제공)로 유대관계 증진
CSS (Customer Satisfaction Survey)
  • 정기적인 만족도 조사를 통해 고객 Needs 파악
  • 고객 불편사항에 대한 세부적인 개선방안 제시
    → 입주고객 불만 요소 제거 & 쾌적한 입주환경 제공
위로가기

부동산 자료 구독 수신동의

한화에스테이트에서 고객님께 다양한 부동산 소식과 정보를 보내드리고자합니다.
수신을 원하신다면 아래의 이메일 수신동의 절차에 참여해주시기 바랍니다.

1. 수집하는 개인정보 항목 및 수집 방법

회사는 구독하기 운영을 위해 아래와 같은 개인정보를 수집하고 있습니다.

수집경로 필수항목
홈페이지 성명, 회사명, 부서명, 이메일, 회사번호, 휴대폰번호

자동수집항목 : IP주소, 이용내용의 기록
- 부당한 방법으로 타인명의를 사용하는 경우에 대비하기 위해 정보이용내역 등을 자동수집 합니다.

2. 개인정보의 수집 및 이용목적

회사는 수집한 개인정보를 다음의 목적을 위해 활용합니다.

이용목적
부동산 자료 및 소식 전송, 구독자 관리, 마케팅 활용
3. 개인정보의 보유 및 이용기간

원칙적으로 개인정보 수집 및 이용목적이 달성된 후에는 해당 정보를 지체 없이 파기합니다.
단, 다음의 정보에 대해서는 아래의 이유로 명시한 기간 동안 보존합니다.

보존 항목 성명, 회사명, 부서명, 이메일, 회사번호, 휴대폰번호
보존 근거 소비자의 불만 또는 분쟁 처리에 관한 기록 : 3년
개별적으로 이용자의 동의를 받은 경우 : 파기 요청 시까지
4. 개인정보의 파기절차 및 방법

원칙적으로 개인정보 수집 및 이용목적이 달성된 후에는 해당 개인정보를 지체 없이 파기합니다.
파기절차 및 방법은 다음과 같습니다.

파기절차 사용자가 제공한 정보는 목적 달성 후 내부 방침 및 기타 관련 법령에 따라 일정기간 저장된 후 혹은 즉시 파기됩니다.
파기방법 전자적 파일 형태의 정보는 기록을 재생할 수 없는 기술적 방법을 사용합니다.
종이에 출력된 개인정보는 분쇄기로 분쇄하거나 소각을 통하여 파기합니다.
5. 동의를 거부할 권리가 있다는 사실 및 동의 거부에 따른 불이익 내용(개인정보보호법 제16조)

구독하기 신청 시 수집하는 필요한 최소한의 정보 외의 개인정보 수집에 동의를 거부할 권리가 있으며 최소한의 개인정보 수집동의 거부 시에는 구독하기 신청에 제한이 됩니다.

이메일 필수 입력항목 @
회사번호 필수 입력항목 - -
- -
  • 고객님의 이메일 주소를 정확히 입력해주시기 바랍니다.
  • 기존 구독 고객님 중 구독을 취소하고 싶으신 경우, 상단의 구독 취소하기를 확인하세요.

부동산 자료 구독 취소

부동산 자료 구독을 취소하시려면 이메일을 입력해주세요.
관리자가 확인 후 이메일리스트는 파기처리됩니다.

이메일 필수 입력항목 @
  • 부동산 자료를 구독받는 고객님의 이메일 주소를 정확히 입력해주시기 바랍니다.
닫기